청약 가점 계산법, 이렇게 하면 당첨 확률 확 올라갑니다!

🧮 청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리하도록 설계된 제도예요.
일반공급 청약 시, 가점이 높은 사람에게 우선적으로 당첨 기회를 줍니다.
총점은 84점 만점, 아래 3가지 항목으로 구성돼요.

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✅ 가점 항목별 구성 (2025년 기준)

항목                                              점수                          설명

무주택기간	최대 32점	1년당 2점, 최대 15년
부양가족 수	최대 35점	본인 제외 직계존비속 (배우자 포함)
청약통장 가입기간	최대 17점	1년당 1점, 15년 이상 시 만점

 

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🔢 가점 계산 예시

예시1: 40대 맞벌이 부부, 자녀 2명, 청약통장 10년, 무주택 8년

• 무주택기간: 8년 → 16점
• 부양가족: 4명 → 30점
• 청약통장: 10년 → 10점
  → 총점 56점

예시2: 30대 1인가구, 무주택 4년, 통장 5년

• 무주택기간: 4년 → 8점
• 부양가족: 1명 → 5점
• 청약통장: 5년 → 5점
  → 총점 18점

📌 일반적으로 서울 규제지역 인기 단지는 65점 이상이 당첨 안정권이에요!

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🎯 청약 당첨 확률 높이는 꿀팁 7가지

1. 청약 가점이 낮다면, 추첨제 비중 높은 단지 노리기

• 비규제지역, 민간분양 → 추첨제 50% 이상 운영
• 생애최초 특별공급도 추첨으로 진행

2. 부양가족 늘릴 수 있다면, 최대한 일찍!

• 등본상 동거 중인 부모, 자녀 포함 시 가점 상승
• 6개월 이상 세대원 등록 필요

3. 무주택기간은 혼인 전부터 계산 가능

• 혼인 전 무주택 기간 + 결혼 후 무주택 기간 합산
• 단, 부부 합산 시점 기준으로 계산됨 주의!

4. 청약통장 빨리 만들고 꾸준히 유지하기

• 1년 미만은 청약자격조차 안 되는 경우 많음
• 매월 10만 원씩 납입 시, 15년이면 가점 만점 (17점)

5. 생애최초/신혼부부 특별공급 적극 활용

• 가점 낮아도 별도 경쟁 방식으로 당첨 가능성 있음
• 예: 생애최초 청약은 연 소득 7천만 원 이하면 자격 가능

6. 지역 거주 요건 충족 꼭 확인

• 지역우선공급 비율 50~100%
• 거주기간 미충족 시 청약 자격 무효 처리

7. 경쟁률 낮은 지방 분양도 전략적 접근

• 청약 가점 낮을수록 비수도권 청약이 유리
• 최근 규제 해제로 청약조건 대폭 완화됨

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📊 당첨 가능 점수대별 청약 전략

가점                                      전략

65점 이상	인기 규제지역 도전 가능 (서울 등)
50~64점	수도권 외곽/비규제지역 공공·민간청약 공략
40점대 이하	추첨제 단지, 생애최초 공급 위주 공략
30점 이하	특별공급 중심 + 지방 비규제지역 위주

 

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🔁 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 무주택기간은 어떻게 계산하나요?
→ 세대주 기준으로 등본에 무주택 상태였던 기간을 연 단위로 계산합니다.

Q2. 부양가족은 몇 살까지 포함되나요?
→ 미성년 자녀는 자동 포함, 만 30세 미만 자녀는 소득 없으면 포함 가능. 부모는 세대원 등록 필수.

Q3. 청약 가점이 낮은데, 당첨 가능성 없을까요?
→ 아닙니다! 추첨제, 특별공급, 비규제지역 청약 등을 활용하면 충분히 당첨 가능성이 있습니다.

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🔚 마무리하며: 청약은 준비된 자에게 기회가 온다

청약 가점 계산은 복잡해 보여도, 알고 보면 꽤 단순한 구조예요.
핵심은 나의 가점이 어느 위치인지 객관적으로 파악하고,
그에 맞는 단지, 지역, 청약 방식을 선택하는 전략입니다.

👉 지금 바로 청약홈 가점 계산기로 본인 점수를 확인해보세요.
👉 그리고 오늘 알려드린 꿀팁을 기준 삼아 2025년 청약 전략표를 세워보세요!